Schmidt & Partner Immobilien

Was gelöst werden musste

Schmidt & Partner vermittelt seit 1990 Immobilien in Salzburg-Umgebung und im Innviertel, mit Sitz in Feldkirchen bei Mattighofen. Erfahrung und Ruf waren da, in den KI-Antworten kam das Büro aber kaum vor. Fragte ein Eigentümer ChatGPT oder Google, welcher Makler im Bezirk Braunau sein Haus verkaufen soll, wurden meist andere genannt. Dazu kamen falsche Angaben in Branchenverzeichnissen und deutlich weniger Google-Bewertungen als bei den Mitbewerbern. Die Website läuft auf dem Makler-System Justimmo und sollte bleiben.

Wie wir den Auftritt aufgebaut haben

Wir haben im Rahmen unseres 8-Wochen-Sprints am Bestand gearbeitet. Startseite und Über-uns-Seite haben einen klaren regionalen Bezug und maschinenlesbare Angaben zum Maklerbüro bekommen. Dazu kamen eigene Seiten zur Immobilienbewertung, zum Hausverkauf im Innviertel und zu verkauften Objekten in der Region. Fehler in Verzeichnissen wie Herold wurden korrigiert, das Google-Profil ausgebaut und ein einfacher Ablauf für neue Bewertungen aufgesetzt.

Von 11 auf 53 Prozent, und das Projekt läuft noch

Zum Start haben wir gemeinsam mit dem Kunden fünf Fragen festgelegt, die Eigentümer im Innviertel wirklich stellen, etwa welcher Makler in Mattighofen oder im Bezirk Braunau gut ist oder wer dort Immobilien bewertet. In der Nullmessung kam Schmidt & Partner in 11 Prozent der KI-Antworten vor. Beim Zwischenstand sind es 53 Prozent.

Was heute besser funktioniert

• ✓ Nennungsquote in KI-Antworten von 11 auf 53 Prozent, gemessen mit denselben fünf Eigentümer-Fragen.
• ✓ Eigene Seiten zu Bewertung, Hausverkauf und verkauften Objekten beantworten die Fragen, die Verkäufer im Innviertel stellen.
• ✓ Einheitliche und korrekte Angaben in den Verzeichnissen, die KI-Systeme als Quelle lesen.
• ✓ Ausgebautes Google-Profil mit regelmäßigen Beiträgen zu echten Objekten.

Warum der Aufbau mehr kann als nur gut aussehen

Für einen Makler zählen nicht Käufer, sondern Eigentümer, die verkaufen wollen. Genau diese Menschen fragen heute zuerst eine KI, wem sie ihr Haus anvertrauen sollen. Deshalb haben wir nicht auf Käuferbegriffe optimiert, sondern auf Fragen rund um Verkauf und Bewertung.

Das Projekt zeigt, dass es dafür keine neue Website braucht. Auch auf einem Makler-System wie Justimmo lassen sich die Signale setzen, die Google und KI-Assistenten brauchen, um ein Büro eindeutig einer Region zuzuordnen.

Der Sprint läuft noch. Die Zahlen hier sind ein Zwischenstand, die Abschlussmessung ergänzen wir nach Projektende.